建筑外墻滲水的主要原因
設(shè)計方面
現(xiàn)行建筑工程外墻設(shè)計基層基本上簡單地是采用1:2.5水泥砂漿分層打底成活，基本上不考慮它的防水性能，也沒有對外墻易出現(xiàn)滲水的要害部位、門窗框邊等細部構(gòu)造做法作防水處理設(shè)計。設(shè)計圖紙只注明鋁合金，沒有選定圖集名稱、選型編號、規(guī)格，使施工單位在加工、安裝時無標準，質(zhì)監(jiān)部門在驗收時亦無質(zhì)量標準可依。高層建筑的井字架口、上人電梯口、塔吊附墻處、預(yù)留施工洞口處理，在設(shè)計的時候沒有考慮防水的因素，施工處理時處理不嚴，造成建筑物外墻漏水。
墻體本身施工方面
砌筑方面。砌體質(zhì)量較差，如用干磚砌墻，造成砂漿與干磚粘結(jié)差，因砌筑方法不當(dāng)而造成水平及垂直灰縫砂漿飽滿度不夠，遇有臺風(fēng)暴雨時，雨水很容易滲入；砌筑砂漿質(zhì)量控制不嚴，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿，粘性大、和易性差、收縮大、強度低；現(xiàn)澆混凝土外墻，固定模板用的螺桿孔未作處理，或處理不當(dāng)?shù)?，都可能造成外墻滲水。
外墻粉刷。外粉刷層是防止雨水侵入的*道防線。外粉刷施工前，墻體表面的浮灰未清除于凈，導(dǎo)致砂漿與墻體不能全部粘接牢，在壓縮變形和溫度應(yīng)力作用下，外粉刷就會起殼開裂；砂漿與墻體之間的粘結(jié)時墻體濕潤程度不適中，導(dǎo)致水泥充分水化或凝結(jié)后游離水分較多，蒸發(fā)后形成空隙；外粉刷層的厚度不足，導(dǎo)致雨水向內(nèi)滲透的阻力變小；外粉刷施工時，未按規(guī)定分層抹灰、三遍成活，而做成兩遍，且兩遍之間技術(shù)間歇時間又短，在底層終凝前就進行面層施工，這就等于只有一遍灰，從而造成砂漿的干縮值太大，以致外粉刷起殼開裂。
材料方面
墻體選材不當(dāng)，采用了吸水率大的輕質(zhì)材料；砌筑砂漿選用混合砂漿，和易性差，收縮大，強度低。
由于底灰質(zhì)量的好壞不易被發(fā)覺，往往質(zhì)量較差，強度較低，內(nèi)外層砂漿強度差別較大，在外力影響下造成內(nèi)外層之間空鼓。因此，從原料、配比及拌制工藝上，都要確保砂漿質(zhì)量，以利抗?jié)B。比如從粘土磚來說，它的吸濕性和導(dǎo)濕性就比較強，尤其是等外磚，在外界水壓力的影響下，外墻表面的雨水也會緩慢地向內(nèi)移動。因此，用于外墻的磚應(yīng)選用等級磚而不用等外磚。
用戶自行修改造成滲水
更改門窗安裝。雨水順著門窗的外框與墻體間產(chǎn)生的裂縫進入墻內(nèi)。在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm。安裝必須按規(guī)范，橫平豎直，進行固定，并做好隱蔽工程驗收。
住戶進行室內(nèi)裝修時破壞了外墻面，形成滲漏；室內(nèi)靠外墻的廚房、衛(wèi)生間地面未作防水或防水不嚴，室內(nèi)積水沿樓面與外墻交接處滲出。
外窗臺高于內(nèi)窗臺或齊平。再者，外窗框未做鷹咀流水線，甚至倒泛水，雨水從縫隙中滲到墻體，流入室內(nèi)；框與外墻裝飾材料交界處未留出凹槽，以及浮灰未清理干凈而打膠，造成粘結(jié)不牢而脫膠；有的膠材料不合格，出現(xiàn)膠與框不相容、膠結(jié)硬、開裂、老化，這些都會使密封膠失去作用造成滲水。
其他原因
墻體裂縫。地基的不均勻沉降、溫度的變化、框架結(jié)構(gòu)墻梁交接處處理不當(dāng)以及由于施工原因造成的局部墻體承載力不足都可導(dǎo)致墻體的結(jié)構(gòu)裂縫。而且這些裂縫往往都是內(nèi)外貫通的，當(dāng)雨水流過墻面時，就通過這些裂縫直接滲透進來。這些裂縫都有可能不斷地開展，一次性補好后不久，可能又會重新裂開，且修補難度極大。
溫度裂縫。在磚混結(jié)構(gòu)中，由于兩種材料的線膨脹系數(shù)不同，如外粉刷沒有足夠厚度時，在大氣溫度變化的影響下，變形就不同，容易在圈梁與砌體之間產(chǎn)生細微的水平裂縫，造成滲水。
預(yù)防措施
控制施工細節(jié)。
設(shè)計時外圍護墻宜優(yōu)先考慮采用現(xiàn)澆輕質(zhì)陶?；炷?，粘土空心磚或其它低吸水率的硅酸鹽砌塊。超高層建筑宜采用玻璃幕墻或復(fù)合鋁板以抵擋高壓下的雨水沖擊；應(yīng)重視砌體質(zhì)量，把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰漿飽滿度作為重點來抓。墻體砌好后，施工員及質(zhì)檢員應(yīng)檢查墻體是否有亮縫，然后再抹外墻底灰；砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂，嚴格按配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂石粉砌墻，有條件的宜采用防水砂漿，確保砂漿強度及提高抗?jié)B性能。
窗框固定好后，先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，然后用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，要求壓實、飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線，天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進行產(chǎn)品保護，門窗不能被破壞。
注意腳手洞的修補，先將堵洞磚用水浸濕，洞四周也要澆水潤濕，再用砂漿把洞砌密實，且注意灰縫的飽滿度，或采用細石混凝土加微膨脹劑堵洞，則效果更佳。
總之，在施工過程中一定要考慮到防止?jié)B水的各種細節(jié)，使施工合理化，防水zui大化。
加強新產(chǎn)品、新技術(shù)的支持。
積極的做科學(xué)研究與實踐研究。針對防止建筑物滲水這一問題研發(fā)新的防水材料，新的施工技術(shù)，新的設(shè)計方案以到達更好的防水效果，防止建筑物滲水。當(dāng)然在研發(fā)新技術(shù)的同時也要考慮材料的成本問題，做到成本低，效果好。
嚴格按照設(shè)計圖紙施工，施工誠信，不能偷工減料。
在建筑物施工時，施工方要注意考慮放水問題，在材料使用和技術(shù)要求上都要做到嚴格把關(guān)，選擇適合當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件和氣候條件的材料，還要做到及時總結(jié)，什么樣的材料效果好，什么樣的材料在什么條件下會失效，都應(yīng)該在長期施工中總結(jié)出來，以提高放水性能。
